Покупка на парцел

[Mqnkoff]

Здравейте,

 

Искам да попитам дали някой тук се е сблъсквал със следната ситуация и как се процедира при такава. Ще закупувам имот, който по нотариален акт е по-малко като квадратура в сравнение с кадастралната скица. Питането ми е дали може при покупката при нотариуса да се оеднакви тази квадратура за да няма тази разлика.

 

Поздрави,

[Black_Fury]

Наскоро попаднах в подобна ситуация. При мен, преди сделката трябваше да се оправи проблема при "Местни данъци и такси". След като мина геодезист от общината и изготви скица, удостоверение за идентичност и за търпимост, се оказа, че имота е с по-голям размер от декларираното и вписаното в стария нотариален акт. Преди сделката продавача подаде декларация при "Местни данъци и такси". При сделката нотариуса писа квадратурата въз основа на новата скицата и удостоверенията.

Редактирано Септември 30, 2020 от Black_Fury

[Боре]

Преди 4 часа, Mqnkoff написа:

Здравейте,

 

Искам да попитам дали някой тук се е сблъсквал със следната ситуация и как се процедира при такава. Ще закупувам имот, който по нотариален акт е по-малко като квадратура в сравнение с кадастралната скица. Питането ми е дали може при покупката при нотариуса да се оеднакви тази квадратура за да няма тази разлика.

 

Поздрави,

 

Здравейте, няма как нотариусът "да оеднаквява" каквото и да било - не е в неговите правомощия. 

 

Ако разликата в квадратурата е под или до 10 % /т.е. - ако посочената в издадената от АГКК Скица на поземлен имот, площ на имота е с до 10 % по-голяма от посочената в документа за собственост/ сделката е възможна, защото това

 

е допустимата по закон разлика, между вписаната в двата документа площ.

 

Разбира се, в данъчната служба по местонахождение на имота, трябва да е декларирана по-голямата площ. 

 

Ако не е, трябва да се подаде коригираща декларация, с която да се предекларира площта на имота.

 

Ако разликата в посочената в двата документа площ е по-голяма от 10 % процента, единственият начин за снабдяване с легален документ, е "Обстоятелствена проверка" за разликата в площта на имота,

 

стига да са налице законовите основания и предпоставки. Това го преценява нотариусът. Срокът на процедурата по обстоятелствена проверка, от започване до приключване, е от 4-5 месеца, до около една година !

 

Поздрави.

[Mqnkoff]

@Боре Много благодаря за отговора. И да разликата надхврля 10%, но в данъчното е декларирана реалната (по-голяма) квадратура на имота.