Jump to content

skoda-auto.bgskoda-auto.bgskoda-auto.bgskoda-auto.bgpepino-racing.comtraxxas

Остъкляване на балкон


pbanchev

Recommended Posts

Колеги, мога ли да си остъкля законно балкона? Или поне така, че да не очаквам проблеми после. Информацията, на която попадам в Интернет не е особено полезна и затова питането ми е към тези, които наскоро са се занимавали с въпроса (след последните промени в ЗУТ).

Адрес на коментара
Сподели в други сайтове

Благодаря!

Аз исках да се информирам дали има някакво законово основание, така, че да съм сигурен в действията си. Дано в Общината не ме "отсвирят"...

Адрес на коментара
Сподели в други сайтове

Да можеш само се попълва един документ в общината и си готов.

Отиди и разпитай!

Въобще не съм убеден че е така.Кой от общината ще го разпише!? И на какво основание?

Остъкляването на балкона се води изменение на външната фасада и не е толкоз лесно общината да го разреши.Това си е казус.По скоро остъкляването се води нарушение ама е търпимо.

А по нашите географски ширини търпимо = почти законно.

Нетърпимо е когато се остъклява с нарушение или промяна на носеща конструкция(бетон армировка) или е много дразнещо като външен вид.

Моята практика е показала че общината никога не санкционира ей така безпричинно.Т.е винаги е по сигнал.И 90 процента от сигнала е от съседи.

Затова ако искаш да си максимално изряден помисли така да го направиш че да не дразниш съседите и долу горе да спазваш цялостната концепция на фасадата(което не е трудно).

Адрес на коментара
Сподели в други сайтове

Сега се сетих как един наш клиент се "застрахова" при такова нещо.

Остъкляването на балкона трябваше да стане с доизграждане на малко леко покривче (поликарбон)тъй като терасата беше полуоткрита.И той на едно общо събрание открито предложи да си направи промените срещу боядистване на стълбището за негова сметка.И получи протокол от съгласието на събранието.

И това беше.Реално това за мен е вече законно.Става дума за новоизградена луксозна кооперация и всяка промяна си личи.А съседите не бяха много и бяха сговорчиви.Особено като има компенсация :sorry: Е понамекна че може да протече на съседа отдолу и така се застраховат и двамата.

Тъй като работата ми е непрекъснато свързана с работа с общините мога да кажа следното:

Всяка община си работи по различен тертип и казусите се решават по различен начин(освен явните случаи)

99 процента ако имаш проблем той ще дойде от съседи. Общината даже и да има нарушение не иска да санкционира нито да събаря тя ще го направи само по принуда

Адрес на коментара
Сподели в други сайтове

Въобще не съм убеден че е така.Кой от общината ще го разпише!? И на какво основание?

Остъкляването на балкона се води изменение на външната фасада и не е толкоз лесно общината да го разреши.Това си е казус.По скоро остъкляването се води нарушение ама е търпимо.

А по нашите географски ширини търпимо = почти законно.

Нетърпимо е когато се остъклява с нарушение или промяна на носеща конструкция(бетон армировка) или е много дразнещо като външен вид.

Моята практика е показала че общината никога не санкционира ей така безпричинно.Т.е винаги е по сигнал.И 90 процента от сигнала е от съседи.

Затова ако искаш да си максимално изряден помисли така да го направиш че да не дразниш съседите и долу горе да спазваш цялостната концепция на фасадата(което не е трудно).

Затова ми се искаше да намеря някой член в някой закон... Иначе нямам намерение да правя нещо особено - само остъкление (бяла алуминиева дограма), без конструктивни промени. Единствено бих нарушил "архитектурния вид", но от 11 балкона, 8 са вече остъклени и при това няма два еднакви... Все пак ми се искаше да съм изряден... Не пречи да попитам и в Общината :eusa_think: ...

Адрес на коментара
Сподели в други сайтове

Затова ми се искаше да намеря някой член в някой закон... Иначе нямам намерение да правя нещо особено - само остъкление (бяла алуминиева дограма), без конструктивни промени. Единствено бих нарушил "архитектурния вид", но от 11 балкона, 8 са вече остъклени и при това няма два еднакви... Все пак ми се искаше да съм изряден... Не пречи да попитам и в Общината :eusa_think: ...

Кого ще питаш?!

Само по лошо ще стане мисля аз.Защото почти сигурно е отговора ще е "не" без проект и така нататък.Реално хората дето се занимават с това са строителните техници(те са по райони) и главния архитект.Всичко друго е...абе не му е работа.

Общината не ти е проблем.Съседите са.Но при положение че всичко вече е изтървано един повече или един по малко е без значение гледай поне да са еднакви до теб около теб и това е.Правиш го.Де ще се делиш от мнозинството :fiu:

Що алуминиева ?! Пластмасова искаш да кажеш?

Редактирано от mishoo
Адрес на коментара
Сподели в други сайтове

Колега ако е на челната фасада към улицата не можеш да го остаклиш, варианта ти тогава е с найлоно на ролка, като в заведенията.

Ако е към вътрешен двор можеш. При това положение констриктор ти пише конструктивно становище, че промените не засягат конструкцията, с това становище отиваш в общината и попълваш молба и плащашчедна такса. Най-добре е да отидеш в приемното време на архитектите в общината и да ти кажат какво искат.

Ако всичко е наред процедурата трая две до три седмици.

Адрес на коментара
Сподели в други сайтове

Кого ще питаш?!

Само по лошо ще стане мисля аз.Защото почти сигурно е отговора ще е "не" без проект и така нататък.Реално хората дето се занимават с това са строителните техници(те са по райони) и главния архитект.Всичко друго е...абе не му е работа.

Общината не ти е проблем.Съседите са.Но при положение че всичко вече е изтървано един повече или един по малко е без значение гледай поне да са еднакви до теб около теб и това е.Правиш го.Де ще се делиш от мнозинството :fiu:

Що алуминиева ?! Пластмасова искаш да кажеш?

Ще се направя на луд и ще питам в Общината - просто още едно мнение. В зависимост от отговора, ще мисля какво да правя. Въпреки, че наистина положението е изтървано и съм почти последния без остъкление, първото, за което се сетих е да получа писмено съгласие от съседите (над 50% идеални части). За пластмасова дограма дори не искам и да чуя - сигурно съм старомоден! Това, обаче, е подробност...

 

Колега ако е на челната фасада към улицата не можеш да го остаклиш, варианта ти тогава е с найлоно на ролка, като в заведенията.

Ако е към вътрешен двор можеш. При това положение констриктор ти пише конструктивно становище, че промените не засягат конструкцията, с това становище отиваш в общината и попълваш молба и плащашчедна такса. Най-добре е да отидеш в приемното време на архитектите в общината и да ти кажат какво искат.

Ако всичко е наред процедурата трая две до три седмици.

Не знам кое се приема за челна фасада, но страната с входа е видима (в едната посока на движението) от главна улица, друга страна (където е моя балкон) е успоредна на същата улица, третата страна е към парк и т. н. - смостоятелен висок блок (открит от всички страни) на най-използваната квартална улица (с ширина колкото три ленти на магистрала).

 

Благодаря за мненията!

Адрес на коментара
Сподели в други сайтове

 

Когато отидеш в общината, направо отиди при районният архитект той ще ти гледа документите и в последстивие ще ти издаде строителното разрешително.

Ако имате зддужение на етажната собственост могат да ти искат съгласието на някакъв процент от собствениците, май беше 60%.

Адрес на коментара
Сподели в други сайтове

..... по-лекичко. Имаше предложения или вече гласуваха промени в ЗУТ за СМР от типа на терасите /в края на 2015 г. в ДВ/ в смисъл, че ги легитимират по някакъв начин.

......... може да е по-изгодно да си я направи човека и да каже, че вече е заварено положение и те-така.  

Що да бие сам тъпана и после да го изтипосат накриво?

 

Колега, не ходи ти в общината, а прати някой, който няма да прави истинско остъкляване, а да блъфира и той да ти направи нещо като проучване по темата.

Ей така - за пробата.

Редактирано от legaltk
Адрес на коментара
Сподели в други сайтове

..... по-лекичко. Имаше предложения или вече гласуваха промени в ЗУТ за СМР от типа на терасите /в края на 2015 г. в ДВ/ в смисъл, че ги легитимират по някакъв начин.

......... може да е по-изгодно да си я направи човека и да каже, че вече е заварено положение и те-така.  

Що да бие сам тъпана и после да го изтипосат накриво?

 

Колега, не ходи ти в общината, а прати някой, който няма да прави истинско остъкляване, а да блъфира и той да ти направи нещо като проучване по темата.

Ей така - за пробата.

Промени в ЗУТ гласуваха... Всъщност те вече са влезли в сила (ДВ бр. 101 / 2015 г.). Една от тези промени е:

Чл. 151. (1) Не се изисква разрешение за строеж за:

...

6. остъкляване на балкони и лоджии;
...
Но това не ми казва почти нищо - тоест, разбирам какво не се прави, но не знам какво се прави. Това означава ли, че мога да си остъкля балкона без да искам разрешение от някоя държавна структура!?
Някъде в ЗУТ се споменава за "заварени" и за "търпими", но това не е моя случай.
Не, че искам "да се навирам между шамарите", ама нали не искам неприятности в бъдеще... В Общината имат някаква приемна (или както там се казва), никой не ме познава, пък и аз няма да се представям...
Адрес на коментара
Сподели в други сайтове

Обаждаш се до общината, питаш кога е приемното време на архитектите и отиваш тогава, ако искаш можеш и при главният архитект да отидеш :)

Както ти казах трябвати конструктивно становище, в София е между 50-80 лева, за Вл.Търново може и да е по-малко.

Другото е въпрос на община, може да ти искат и проект на фасада подпечатан от архитект, но законово нямат причина да ти откажат.

Най-добре си я озакони при положение, че и закона ти го разрешава, не знаеш утре на кой, какво ще му щукне.

Адрес на коментара
Сподели в други сайтове

Колеги, днес ходих до Общината (някакъв отдел по строителството), където любезно ми обясниха, че не е необходимо никакво разрешение или какъвто и да било друг документ - мога да си остъклявам балкона спокойно! Това било заради чл. 151 от ЗУТ, който вече споменах. Може, наистина, в различните общини да тълкуват различно закона, но аз съм доволен, че във В. Търново е по-либерално. Отново благодаря на всички, изказали мнение по темата!

Адрес на коментара
Сподели в други сайтове

  • 4 месеци по-късно...

Колеги, днес ходих до Общината (някакъв отдел по строителството), където любезно ми обясниха, че не е необходимо никакво разрешение или какъвто и да било друг документ - мога да си остъклявам балкона спокойно! Това било заради чл. 151 от ЗУТ, който вече споменах. Може, наистина, в различните общини да тълкуват различно закона, но аз съм доволен, че във В. Търново е по-либерално. Отново благодаря на всички, изказали мнение по темата!

Koлега, изискваха ли от общината съгласие на съседите или поне споменаха ли дали трябва да имате такова?

Адрес на коментара
Сподели в други сайтове

Koлега, изискваха ли от общината съгласие на съседите или поне споменаха ли дали трябва да имате такова?

Не искат.

Обаче...Моя опит показва следното:

Всяка община го тълкува както и падне.Няма точна яснота.Зут-та също има спорни моменти.

От личен опит мога да кажа че общината не се намесва докато няма жалба от някой от съседите.Няма значение дали е основателна.Ако има жалба тогаз идва районния техник от общината и е длъжен да се произнесе.И по принцип понеже остъкляването е нарушение на фасадата то е ясно че нарушение все пак има.Друг е въпроса дали е значимо и дали ще се санкционира.

В общи линии ако няма жалба от съседи значи няма проблем.Във връзка с това може би "документа" с най голяма тежест (в случая) е решение на общото събрание че е съгласно да се промени(остъкли) фасадата.Това просто е допълнителна подсигуровка.

П.П има хиляда културни начини да подпишат съседите

Адрес на коментара
Сподели в други сайтове

Тоест с две думи: ако имаш подписано съгласие от всички съседи после няма кой да се жалва. Така ли излиза?

Адрес на коментара
Сподели в други сайтове

В ЗУТ-а пише, че можеш да остъклиш второстепенна фасада, която НЕ гледамкъм главна улица.

Пак щечго напиша в общината 100% искат конструктивно становище и може да поискат архитектурен проект на остъклението. Ако няма здружение на етажната собственост не се изисква съгласието на съседите.

Ако имаш одобрен проект със строително разрешително копче не могат да ти кажат.

Вече не знам, за кой път го пиша.

Адрес на коментара
Сподели в други сайтове

И ако имаш към строителното разрешение и открита строителна площадка - Протокол/Образец 2 :)

Редактирано от Voyslav Filipov
Адрес на коментара
Сподели в други сайтове

В ЗУТ-а пише, че можеш да остъклиш второстепенна фасада, която НЕ гледамкъм главна улица.

Пак щечго напиша в общината 100% искат конструктивно становище и може да поискат архитектурен проект на остъклението. Ако няма здружение на етажната собственост не се изисква съгласието на съседите.

Ако имаш одобрен проект със строително разрешително копче не могат да ти кажат.

Вече не знам, за кой път го пиша.

Милене уча непрекъснато зут-та и това нещо като второстепенна фасада не срещнах.Виж нямам претенции че знам всичко защото колкото повече чета толкова повече се увеличават въпросите.Така че може и да си прав.

Безспорно при строително разрешение никой нищо не може да ти каже.Но.. По принцип самата документация струва доста пари нерви и време.Бе направо бих казал повече от остъкляването.

И тъй като непрекъснато вадя строителни разрешения и има казуси постоянно за да се издаде коректно(неоспоримо) каквото и да е строително разрешение са необходими 2 основни неща: първо наистина да е на правилния “човек“ в случая доказващ се с нот акт ама и решение на общото събрание(щот те са съсобственици на идеални части фасада).И двете условия трябва да са изпълнени.

И второ строителното разрешение трябва да е в съответствие с Зут придружено с необходимата документация(проекти становища)

Така е неоспоримо.Ама то е голяма играчка.И пак аз лично не съм виждал такова разрешително.Почти винаги за по малък обект гледам да мина ако може с ремонт реконструкция и прочие където е по лека и опростена документацията.Бе то пак се води разрешение за реконструкция или ремонт и прочие...

Въобще всяка община си има свои си правила и си ги спазва доколкото не противоречат на зут-а...Затова казвам и че ако имаш подписано решение съседите е достатъчно според мен.Оттук нататък ако се наложи въпрос на време е да се прави документация.А и малко вероятно да има жалба тогаз.Особено ако е на обратна възмездна основа.Т.е да плащат съседите при жалба.

Редактирано от mishoo
Адрес на коментара
Сподели в други сайтове

В ЗУТ-а е упоменато, че неможеш да променяш фасадата към основна улица, мисля че беше в член 166 една от точките, но го карам по спомен и може да не е така, от което следва, че ЗУТа ти разрешава да остъклиш балкон към вътрешен двор или второстепенна фасада.

Това със съсобствеността на фасадат гомприеха в закона за етажна собственост, затова се отива в общината в приемното време на архитекта и се разбирате. Както ти каза проблема, е че всяка община си има собствено тълкуване на ЗУТ.

А за документите не е така, с две ходения и 15 лева си узаконих моето остъкляване в община Триадица, ако си работил с тях знаеш за какви кретени става на въпрос ;)

Адрес на коментара
Сподели в други сайтове

Намерих си част от нещата, за узаконяването.

От общината са ми искали фасада съществуващо и ново положение, защото проекта е одобрен от НАГ, ако беше в общината нямало е да го изискват. Мотивирал съм искането си по два члена от ЗУТ. чл. 151 с "Конструктивно становище", че настоящия преустройство не променя и натоварва конструктивните елементи на сградата подпечатано от конструктор и от контролиращ конструктор, а другия член ми го дадоха от общината, че не променям фасадата към първостепенна улица /обаче не мога да го намеря и цитирам/.

Отнело ми е месец и половина от първата ми среща с архитекта на района до получаване на строителното разрешително.

Адрес на коментара
Сподели в други сайтове

Koлега, изискваха ли от общината съгласие на съседите или поне споменаха ли дали трябва да имате такова?

Не. Сигурно, защото отношенията между собствениците (съседите) в една сграда са си тяхна лична работа... Предполагам, че ако имаш документ, в който повечето собственици са дали съгласие, после едва ли някой от тях може да се оплаква.

Адрес на коментара
Сподели в други сайтове

Създайте нов акаунт или се впишете, за да коментирате

За да коментирате, трябва да имате регистрация

Създайте акаунт

Присъединете се към нашата общност. Регистрацията става бързо!

Регистрация на нов акаунт

Вход

Имате акаунт? Впишете се оттук.

Вписване
×
×
  • Създай нов...

Важна информация.

За да използвате този форум, трябва да се съгласите с нашата Политика за лични данни. Трябва да се съгласите и с използването на бисквитки (cookies), които помагат за пълната фунционалност на форума. Може да настроите през вашия браузър кои бисквитки искате да се използват. С натискане на бутон "Потвърди" удостоверявате съгласието си с нашата Политика за лични данни и използването на бисквитки.